El precio de la vivienda en Andalucía crece un 6% en el cuarto trimestre de 2017

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El precio de la vivienda en Andalucía crece un 6%en el cuarto trimestre de 2017 con respecto al mismo periodo en el año anterior. En España se ha incrementado en un promedio de 2% interanual. El precio medio del metro cuadrado en la Comunidad se sitúa en 1.138 euros, 90 menos que la media española, que actualmente se sitúa en 1.228 euros. Por su parte, el número de transacciones de compraventa durante trimestre anterior supuso un 25% más que en el mismo periodo de 2016. Éstos son algunos de los datos que ha arrojado el Informe de Vivienda de Gesvalt perteneciente al cuarto trimestre del año.

 

Por provincias, la variación del precio de la vivienda es notable y la cercanía a la costa juega un papel relevante. A la cabeza se encuentra Málaga, con un precio medio de 1.665 euros por metro cuadrado y un crecimiento interanual de 13,8%. Le siguen Cádiz, 1.186€/m2 (1,2%), Sevilla, 1.057€/m2 (-7,2%) y Huelva, 1.047€/m2 (2,8%). En cambio, el metro cuadrado está más bajo en Jaén, 790€/m2 (2,9%), Almería, 939€/m2 (-6,6%) Córdoba, 1.010€/m2 (5%), y Granada, 1017€/m2 (4,9%).

 

Crecimiento desigual por comunidades autónomas

En el resto de comunidades, el precio de la vivienda se ha incrementado por encima del 5% interanual en Madrid (7%), Galicia (10%), Cataluña (8%), Murcia (9%) y Castilla León (10%). Por el contrario, éste ha experimentado ligeras caídas en Cantabria (-5%) y Rioja (-2%).  Sólo en Aragón (0%), Baleares (-1%) y País Vasco (-1%) se ha mantenido prácticamente estable.

 

El alquiler, por su parte, se mantiene al alza, alcanzando un incremento medio de un 10% en España con respecto al año anterior. En líneas generales, las cuotas mensuales son muy superiores con respecto a años anteriores. Las provincias con alquileres más elevados son Barcelona (16,67€/m2 al mes), Madrid (14,73€/m2), Guipúzcoa (13,76€/m2) y Baleares (13,68€/m2). En el lado opuesto, los arrendamientos más asequibles se encuentran en Cáceres (4,14€/m2), Cuenca (4,22€/m2), Ávila (4,26€/m2), Jaén (4,28 €/m2) y Teruel (4,33€/m2).

 

En el caso concreto de Andalucía, los alquileres más elevados son los deMálaga (10,22€/m2 al mes), Cádiz (8,11€/m2), Sevilla (7,97 €/m2) y Huelva (7,39€/m2). Los arrendamientos más asequibles se encuentran en Jaén (4,28€/m2), Almería (6,02€/m2), Córdoba (6,11€/m2) yGranada (6,75€/m2).

 

Mercedes de Miguel, directora de operaciones y responsable del área de estudios de Gesvalt,afirma que “el mercado inmobiliario continúa reflejando una mejoría con respecto a los últimos trimestres. El sector reacciona con más lentitud, pero con el mismo signo de la economía. Ya se empieza a percibir un aumento del precio del suelo, motivado por un volumen de  inversión que aumenta en la medida que lo hacen las expectativas de rentabilidades más atractivas ante el aumento de precios de producto final.La construcción vuelve a ser viable económicamente y los precios de los activos y las rentas suben más rápido”.

 

Asimismo, indica que “los datos reflejan la consolidación del mercado inmobiliario. Por un lado, gracias al crecimiento de la compraventa de viviendas y a la subida de los visados para la construcción, y por otro, por el descenso del stock de vivienda nueva”.

 

Acerca de Gesvalt: Gesvalt es una compañía de referencia en el sector de la consultoría,  valoración y actuaciones técnicas. Su experiencia de más de 20 años, un equipo de profesionales altamente cualificados y el firme compromiso por ofrecer un servicio de máxima calidad, son las claves para convertirse en socios estratégicos de las principales compañías privadas y entidades públicas.

Cuenta con una implantación de 15 oficinas en España con presencia en 14 países y 40 ciudades a través del grupo internacional al que pertenece.

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